Блог Гродно s13

В Гродно квартиры на вторичном рынке жилья подорожали за год на 20%

Год назад квадратный метр вторичного жилья в Гродно стоил от 800 долларов, а сегодня – 1000–1500 долларов. Как отметили корреспонденту #171 Гродненской правды #187 в Гродненском филиале ООО #171 Центр торговли недвижимостью #171 Пакодан#187 , цены продолжают подниматься. По сравнению с прошлым кварталом стоимость квадратного метра возросла в среднем на пять процентов.

– Заметно дорожать квартиры начали летом. Возможно, это связано с тем, что застройщики подняли цены на первичное жилье. Кроме этого, многие гродненцы решили вложить свои сбережения в недвижимость – и в летние месяцы спрос превысил предложение. Сегодня они уравнялись, – описывает ситуацию на вторичном рынке жилья Вадим Квасовка.

Интересно, что столичные риэлторы отмечают снижение цен на квартиры стандартных потребительских качеств в Минске. По данным группы компаний #171 Твоя столица#187 , квадратный метр такого жилья в октябре стоил в среднем 1646 долларов, что на два процента, или на 29 долларов, меньше средней цены сентября. Специалисты связывают удешевление со снижением спроса. Что удивительно, стали менее востребованы #171 однушки#187 , которые всегда пользовались популярностью. В июне 44% потенциальных покупателей жилья искали в столице однокомнатную квартиру, а в октябре – 30%.

По словам гродненских риэлторов, в областном центре лидерство держат #171 двушки#187 . Спрос на них составляет около 45% в общем объеме спроса, на #171 однушки#187 – около 30%. Сегодня четырехкомнатные квартиры почти не строятся, поэтому активно продаются #171 чешки#187 с таким же количеством комнат. Вадим Квасовка отметил, чаще их покупают, когда родители съезжаются со взрослыми детьми, реже – многодетные семьи.

Гродненцы не делают ставку на квартиры с ремонтом или без. На те и другие находится покупатель. К слову, квадратный метр жилья с добротным ремонтом и новой планировки обойдется около 1500 долларов. По-прежнему очень востребованы квартиры в новых домах по улице Пушкина и Калиновского. У покупателей микрорайон Девятовка популярнее, чем Вишневец.

В различных районах, разных размеров и планировок покупают в Гродно жилье иностранцы. Однако, по словам Вадима Квасовки, они не настолько массово приобретают квартиры, чтобы влиять на цены. В основном в Гродненский филиал ООО #171 Центр торговли недвижимостью #171 Пакодан#187 обращаются россияне и казахи. Последний случай: семья москвичей искала #171 сталинку#187 в центре Гродно. По их мнению, квартиры 30–50-х годов прошлого века с высокими потолками и капитальными стенами – одни из лучших. Нашли по вкусу #171 двушку#187 на улице Свердлова за 48 тысяч долларов. К слову, пока они бывают здесь наездами, отдыхают от московского шума и суеты. Но планируют переехать на постоянное место жительства.

Семья с Севера, приехавшая в Беларусь на ПМЖ, выбирала между Гродно и Брестом. В конце концов остановились на нашем областном центре. По их признанию, Гродно выигрывает по архитектуре, и цены на жилье здесь ниже.

Казахи приезжают в нашу страну с определенной суммой денег, на которую и просят подыскать жилье. По словам риэлторов, выходит квартира стандартных качеств, новой планировки в спальном районе. Таким же жильем обзаводятся азербайджанцы и армяне.

В агентстве рассказали о случаях, когда квартиры покупают в подарок. Чаще всего родители детям на свадьбу. Бывали случаи, когда иностранцы дарили жилье своим белорусским девушкам. А недавно муж купил отдельную квартиру для своей жены, с которой задумал развестись.

При этом гродненские строительные организации продают квартиры в новостройках по цене 765–1000 долларов за метр квадратный.

Цены на вторичное жилье в Гродно снизятся до 10 процентов, прогнозируют риелторы

Гродненские риэлтеры прогнозируют постепенное снижение цен на вторичное жилье в пределах десяти процентов.

Рынок почти замер

Сейчас в областном центре двухкомнатная квартира новой планировки без современного ремонта в среднем стоит из расчета 50 тысяч долларов, хрущевка – около 41 тысячи долларов. Однушка старой планировки обойдется в 30-33 тысячи, новой – около 40 тысяч долларов.

Ситуация с валютой не отразилась на рынке вторичного жилья, отмечает заместитель директора агентства недвижимости Фирма 2К и К Сергей Караваев. Изменения произошли за несколько месяцев до этого. В середине осени число совершенных сделок по купле-продаже значительно снизилось, так как количество продавцов и покупателей резко уменьшилось. Такое равновесное падение бывает очень редко. Обычно меньше или больше становится желающих продать или купить. Затишье продолжилось в конце прошлого года и начале нового.

Сергей Караваев считает, что гродненцы, и не только, не спешат продавать жилье. Одним из важнейших факторов сохранения своих средств путем вложения их в недвижимость является тот факт, что сбережения в любой валюте подвержены инфляции. Кроме этого, многих уже не привлекают банковские проценты по валютным вкладам, в частности, доходность по которым в среднем составляет 5 процентов. Причем хранить деньги в недвижимости – обычная стратегия для жителя любой страны.

Последние два года покупателей поубавилось, главным образом, из-за недешевых жилищных кредитов. Недавно банки вовсе приостановили их выдачу. Правда, это касается только открытия новых кредитных линий, выплаты по уже открытым линиям осуществляются в штатном режиме.

В агентстве отмечают, что время перераспределения жилья в областном центре закончилось не одну пятилетку назад. Это раньше большинство жило по нескольку семей в одной квартире, например, семьи детей с родителями. Сейчас у многих свои квартиры. По словам Сергея Караваева, движения на рынке вторичного жилья в основном происходят за счет того, что кто-то переезжает, получил квартиру в наследство и по иным причинам. Покупка жилья иностранцами составляет менее одного процента от общего числа сделок. Причем из них полпроцента – это те, кто имеют белорусские корни или возвращается на родину. Исконно иностранные граждане предпочитают приобретать жилье в столице.

Ценная информация

За последние месяцы в Гродно не было существенной корректировки цен на вторичку , отмечают в Фирме 2К и К . Наблюдалось колебание стоимости в пределах пяти процентов, но это считается обычным явлением. Последнее значительное подорожание произошло два года назад. Тогда цены взлетели на первичном рынке жилья, то есть на новостройки, после чего подтянулись цены и на вторичном.

На ближайшие месяцы, вплоть до середины весны, риэлтеры прогнозируют затишье на рынке недвижимости и снижение стоимости квартир.

Удешевление не будет значительным и произойдет в пределах десяти процентов. Как поведет себя стоимость одного квадратного метра дальше, покажет время. На нее могут повлиять не только соотношение спроса и предложения, но и общемировая ситуация в целом.

Покупая квартиру, гродненцы ориентируются, естественно, на свои финансовые возможности. В ходу, как и прежде, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Редко спрашивают четырехкомнатные. Учитывая малый спрос, гродненские строительные организации редко предусматривают в типовых домах квартиры с четырьмя и пятью комнатами. Однако при необходимости делают перепланировку под конкретного клиента.

Продажа и покупка элитного жилья – явление редкое. Во-первых, его построено крайне мало, что обусловлено низким спросом на него. Цена на такую квартиру с ремонтом стартует примерно из расчета от 120 тысяч долларов и выше, то есть соизмерима с ценой жилого дома.

У покупателей популярны улицы Калиновского, Пушкина, а также девятнадцатиэтажные свечки по переулку Поповича. Десяток-другой лет назад самым востребованным было жилье в районе БЛК. И сейчас гродненцы не прочь обзавестись там недвижимостью, но многих смущает возраст домов.

Квартира – не буханка хлеба

По прогнозам, вторичный рынок жилья в областном центре оживет к середине весны. Эксперты предостерегают покупателей и продавцов от совершения сделок самостоятельно, без участия специалистов. Могут возникнуть различные нюансы, о которых стороны просто могут не знать или не обратить внимания. Например, если по каким-либо причинам суд признает сделку по купле-продаже недвижимости недействительной, а продавец уже растратит полученную сумму, то покупателю будет сложно получить ее назад. Если бывший хозяин жилья не сможет вернуть их целиком, то причитающиеся деньги будут удерживать из его зарплаты в течение продолжительного времени. Оформляя сделку через агентство недвижимости, клиент защищен, так как деятельность агентств застрахована. При возникновении страхового случая покупателю возмещаются убытки, соизмеримые со стоимостью квартиры.

При самостоятельном оформлении недвижимости также возможны проблемы при передаче жилья. Например, продавец может снять и забрать встроенную кухню, командоры, балконную раму и так далее. Покупатель рассчитывал, что это входит в стоимость квартиры и должно остаться. Для того чтобы застраховать своих клиентов от данных ситуаций, в агентстве составляют специальные предварительные договора, в которых указываются все нюансы, в том числе, что должно остаться в квартире после продажи. Также оговаривается срок, в который бывший хозяин должен освободить жилье.

Недавно суд рассматривал дело о признании сделки по купле-продаже жилья недействительной из-за того, что покупатель рассчитался в валюте – перевел нужную сумму на счет хозяев квартиры. Как известно, в нашей стране расчет производится в белорусских рублях.

Специалисты советуют подходить к сделкам по недвижимости с особым вниманием, прибегать к помощи профессионалов. Шутят, мол, продать или купить квартиру – это не то же самое, что купить буханку хлеба в магазине.

Продажа квартир в Гродно

Недвижимость и посредники

Наг портал недвижимости GoHome , специализирующийся именно в этом направлении, эффективно решает и эту проблему – сокращение количества участников в сделке с недвижимостью, будь то аренда, приобретение или продажа квартир в Гродно. Чем это выгодно всем участникам операции? Любое звено между продавцом и покупателем, арендатором и квартиросъемщиком требует оплаты своих услуг, и эта сумма часто составляет 15-30 % от общей суммы сделки. Общепринято, что эти расходы оплачивает покупатель, и это довольно мощный удар по его бюджету. Но и продавец тоже страдает – он вынужден поднимать цены на недвижимость, чтобы не потерять чистую прибыль и иметь возможность продавать жилье с выгодой для себя.

Таким образом, проигрывают все, кроме посредников. Портал GoHome позволяет любому желающему купить квартиру в Гродно, благополучно избежав переплаты или лишних временных издержек. Вы абсолютно бесплатно можете воспользоваться услугами нашего аналитического отдела, собирающего и предоставляющего вам полную базу жилья по республике Беларусь, в том числе и в Гродно. Отследить ежедневные и ежечасные обновления жилищной базы средствами массовой информации или способом бабушка на лавочке сказала невозможно, в отличие от средств, которые сейчас предоставляет интернет, и портал GoHome - яркий тому пример. Не прибегая к услугам агентств по недвижимости, купить квартиру в Гродно без посредников можно довольно просто и быстро, необходимо только быть в курсе актуальных событий на рынке недвижимости, а значит, и цен на квартиры.

К концу года ситуация с недвижимостью выглядит не очень радужно, и чем ближе к столице, тем сложнее купить дешевое жилье. Так, стоимость 1м2 приватизированного жилья в Гродно сейчас не опускается ниже 700-800 долларов США, а верхний предел сложно даже осознать – 2000 $ и выше. Хотя такие квартиры считаются VIP-жильем со всеми вытекающими последствиями – джакузи, метражом, инженерными коммуникациями, и т.д. Поэтому купить однокомнатную квартиру в Гродно дешевле можно только в домах старой постройки и далеко от центра. Хотя из всех правил бывают исключения, и с помощью GoHome можно такие исключения обнаруживать гораздо быстрее и оперативнее.

Аренда или покупка квартиры – что выгоднее

Отчеты статистики говорят, что средняя зарплата в Белоруссии на конец года составляет 595 $ США, хотя в начале года она была 506 $. Исходя из этих данных, прогнозировать поведение рынка недвижимости очень легко. Что актуальнее и проще в финансовом смысле для белорусов – снять квартиру или купить ее? Если не принимать во внимание льготное кредитование и государственное обеспечение жильем, то картина следующая:

1. Потребительская корзина года – 50 $. Аренда однокомнатной квартиры в Гродно – 150-300 $ в месяц без учета оплаты коммунальных услуг. На непредвиденные расходы также можно положить 100 $. Итого – арендуя жилое помещение, можно откладывать на покупку жилья около 200 $ в месяц. То есть – купить 2-х или 3-х комнатную квартиру в Гродно без помощи государства и родителей молодая семья сможет через 20-25 лет. В принципе, эта квартира уже пригодится их внукам, что, как вариант, тоже нельзя отбрасывать.
2. Покупка квартиры – здесь все намного сложнее. Сейчас двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Гродно стоят от 30000 $ и выше. То есть, без предварительных накоплений покупать квартиру в Гродно может только обеспеченный человек. Или, воспользовавшись льготным кредитованием, которое ограничивает дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду жилья. Здесь без помощи родственников не обойтись, но покупка квартиры без услуг посредников, через портал GoHome - это тоже значительная экономия средств, и не стоит забывать об этом. Помните – покупатель всегда указывает заведомо завышенную цену, принимая во внимание именно такие, как ему кажется, неизбежные расходы, как услуги посредников. Поэтому вполне реально рассчитывать на более дешевое жилье.

Несмотря на заявление Президента Белоруссии о том, что на сегодняшний день обеспечение многодетных и молодых семей жильем является приоритетным направлением политики государства, цена на новостройки растет по всей республике. По сравнению с началом года стоимость 1м2 жилья выросла на 27 %, и составляет в среднем по республике 1000 $. Аренда жилья подешевела на 28 %, и составляет около 100-250 $ в месяц. Если же покупка квартиры происходит в Гродно, то здесь мы наблюдаем рост цен, приближающийся к столичным. Поэтому приобретение жилья в данном городе, как и в других городах республики Беларусь на данный момент менее выгодно, чем долгосрочная аренда, которая позволяет не ущемлять семейный бюджет и не доводить его до крайней степени истощения.

Поделитесь со своими друзьями:

Нахабино вторичное жилье, Продажа вторичного жилья в СПб

Мне это наскучило, нахабино вторичное жилье Это разрушает 2 3 сантиметра пробки. Как опечатали штампом КГБ? удивился адмирал.

Квартира в губкинском, квартира г чебоксары. дюна комунальная квартира - Квартира в губкинском, продажа приватизированного жилья. департамент жилья московской области

нахабино вторичное жилье обеими руками вытаскивал из сейфа тяжеленную серебряную. Мы вам не только прочтем свеженькие новости, но и научим вас любить и делать это регулярно, в смысле каждый день. Более того, однажды он даже пришел ко мне якобы лечиться от клептомании.

Ремонт квартир самостоятельно, продам квартиру чехов - Ремонт квартир самостоятельно, продажа квартира кожуховская

Много не выпью, я на нахабино вторичное жилье На площадке стоял второй, со шнуром за ухом. Мы лишь особая каста.

Недвижимость москва покупка квартир, продам квартиру химки - Недвижимость москва покупка квартир, жилье для молодожен до 35 лет в Москве

Квартира в болгарии, квартира москва одинцово - Квартира в болгарии, права несовершеннолетних на жилье

Нет в вас искорки, мой дорогой друг. Одно слово “ненавижу” нахабино вторичное жилье искупит десять слов “люблю”. Привычно разделся в темноте, положил расстегнутый комбинезон на спинку.

Настройтесь на лучшее, и это благотворно скажется как на вашем состоянии, так и на здоровье малыша. нахабино вторичное жилье того, здесь находились Пьеро инспектор милиции Столбовой, и Карабас Барабас редактор эротической газеты Кислый флирт господин Романов, игравший, как пояснил режиссер, без гримировки и бородоклейства. Неудачник ушел и унес все, что дал мне.

Куплю квартиру студию, снять 1к квартиру. покупаю 2 х квартиру - Куплю квартиру студию, квартира новостройка ипотека. Ростов на Дону ПРОГРАММА МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

Источники: http://s13.ru/archives/70452, http://news.tut.by/society/432596.html, http://gohome.by/sale/flat/grodno, http://nuvers.narod.ru/nahab58.html